Mitteilung:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln hat in
seiner Gesamtsitzung am 05.02.2013 sowie in einer Sondersitzung am 28.03.2013
über die Entwicklung auf dem Kölner Immobilienmarkt beraten und Indexreihen für
die allgemeine Bodenpreisentwicklung, die Bodenrichtwerte sowie weiterer für
die Wertermittlung erforderliche Daten (z.B. Liegenschaftszinssätze,
Rohertragsvervielfältiger) beschlossen.
Der Bodenpreisindex
für Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (unbebaute Ein- und
Zweifamilienhausgrundstücke) stieg im linksrheinischen Stadtgebiet um + 5 % und
im rechtsrheinischen Stadtgebiet um + 2 %.
Der Bodenpreisindex
für Baugrundstücke für den Geschosswohnungsbau (unbebaute
Mehrfamilienhausbaugrundstücke) stieg im linksrheinischen Stadtgebiet um + 5 %
sowie im rechtsrheinischen Stadtgebiet um + 4 %, nachdem im letzten Jahr dort
Preisentwicklung von + 10 % im gesamten Stadtgebiet zu verzeichnen war.
Nach Einführung der
zonalen Bodenrichtwerte im Geschäftsjahr 2010 wurde erstmals ein
Bodenpreisindex für Gewerbegrundstücke (sekundäre gewerbliche Nutzung)
ermittelt. Der Bodenpreisindex stieg um + 4 % gegenüber 2011.
Für die Bodenwerte
von Grundstücken für Bürobauten sowie Grundstücken in 1a – bzw. 1b –
Geschäftslagen konnte keine Preisentwicklung festgestellt werden.
Die zonalen
Bodenrichtwerte für Ackerland stiegen gegenüber 2011 um 0,10 €/m² bis zu 0,40
€/m².
Der
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln veröffentlicht seine
Kenntnisse über die Entwicklung des Grundstücksmarktes in seinem
„Grundstücksmarktbericht 2013 für die Stadt Köln“ (Stichtag 01.01.2013). Die
Bodenrichtwerte werden im Internetportal des Landes unter www.boris.nrw.de oder www.borisplus.nrw.de
veröffentlicht und sind dort kostenfrei einsehbar.
BORISplus ist das zentrale
Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses
für Grundstückswerte über den Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen.
Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Land Nordrhein-Westfalen stellt mit BORISplus interessierten Nutzern
- die Bodenrichtwerte für Bauland (flächendeckend),
- die Bodenrichtwerte für land- und
forstwirtschaftlich genutzte sowie sonstige Flächen (soweit vom
Gutachterausschuss beschlossen),
- die Bodenwertübersichten (flächendeckend),
- die
Grundstücksmarktberichte (soweit erstellt und veröffentlicht) sowie
- allgemeine
Preisauskünfte zu Wohnimmobilien (Wohnungseigentum und Einfamilienhäuser soweit
Kauffalldaten aufbereitet wurden)
im Internet zur Verfügung.
Die wesentlichen
Aussagen zur Preisentwicklung, zur Umsatzentwicklung und zum Preisniveau in den
unterschiedlichen Marktsegmenten des Grundstücksmarktes in Köln werden unter
Ziffer 1 des Grundstücksmarktberichtes zusammengefasst. Hierauf wird gesondert
verwiesen.
Der
Grundstücksmarktbericht wird von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
an Interessenten – vorwiegend Immobilienfirmen, Makler- und Architekturbüros,
Sachverständige und Gutachter, Kreditinstitute, Investoren - gegen eine Gebühr
von 52 € abgegeben bzw. ist für 39 € als Download auf www.borisplus.nrw.de erhältlich.
Die Mitglieder des
Liegenschaftsausschusses erhalten je 1 Exemplar des Grundstücksmarktberichtes
in der Sitzung. Den Fraktionen wird der Grundstücksmarktbericht zugesandt.
Abstimmungsergebnis:
Kenntnis genommen