Beschluss:
Grundstücksmarktbericht
2015 für die Stadt Köln
(Berichtszeitraum 01.01. –
31.12.2014)
Der
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln hat in seiner
Gesamtsitzung am 10.02.2015 sowie in einer Sondersitzung am 26.03.2015 über die
Entwicklung auf dem Kölner Immobilienmarkt beraten und Indexreihen für die
allgemeine Bodenpreisentwicklung, die Bodenrichtwerte sowie weitere für die
Wertermittlung erforderliche Daten (z.B. Liegenschaftszinssätze,
Rohertragsvervielfältiger) beschlossen.
Der Bodenpreisindex für
Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau (unbebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke)
stieg im linksrheinischen Stadtgebiet um + 8 % und im rechtsrheinischen
Stadtgebiet um + 4 %. Darüber hinaus wurden die Bodenrichtwerte in einzelnen
Bodenrichtwertzonen um bis zu + 15 % angehoben.
Der Bodenpreisindex für Baugrundstücke
für den Geschosswohnungsbau (unbebaute Mehrfamilienhausbaugrundstücke (ohne
Begründung von Wohnungseigentum)) stieg im gesamten Stadtgebiet um + 5 %.
Die Bodenwerte für
Gewerbegrundstücke (sekundäre gewerbliche Nutzung) stagnierten im Geschäftsjahr
2014.
Für die Bodenwerte von Grundstücken
für Bürobauten sowie Grundstücken in 1a – bzw. 1b – Geschäftslagen wurde eine
Preisentwicklung von+ 2 % in den guten Bürolagen festgestellt.
In
den 1a Geschäftslagen stiegen die Bodenrichtwerte erstmalig seit der Einführung
der zonalen Bodenrichtwerte im Jahr 2011 um rd. + 5 %. Die zonalen
Bodenrichtwerte für die Spitzenlage „Hohe Straße“ und “Schildergasse“ betragen
nun 28.500 €/m².
Einige
wesentliche Merkmale des
Geschäftsjahres 2014 sind
-
Anzahl der Kaufverträge nahezu unverändert (rd. 10.000), davon ca. 2/3
Wohnungs- bzw. Teileigentum
-
Starker Anstieg der Kaufvertragszahlen zum Jahresende 2014 aufgrund der
Erhöhung der Grunderwerbsteuer
-
Anstieg des Geldumsatzes um + 590 Mio. € (+ 16 %) auf rd. 4,25 Mrd. €
-
Starker Rückgang der Anzahl der unbebauten Ein-/
Zweifamilienhausbaustellen von 282 auf 201
-
Geringer werdende Liegenschaftszinssätze und damit verbunden größer
werdende Rohertragsvervielfältiger bei bebauten ertragsorientierten
Grundstücken
-
Starke Preissteigerung bei Eigentumswohnungen
Weitere
wesentliche Aussagen zur
Preisentwicklung, zur Umsatzentwicklung und zum Preisniveau in den
unterschiedlichen Marktsegmenten des Grundstücksmarktes in Köln werden unter Ziffer 1 des Grundstücksmarktberichtes
zusammengefasst.
Der Gutachterausschuss für
Grundstückswerte in der Stadt Köln veröffentlicht seine Kenntnisse über die
Entwicklung des Grundstücksmarktes in seinem „Grundstücksmarktbericht 2015 für die Stadt Köln“ (Stichtag
01.01.2015). Die Bodenrichtwerte werden im Internetportal des Landes unter www.boris.nrw.de
oder www.borisplus.nrw.de
veröffentlicht und sind dort kostenfrei einsehbar.
BORISplus ist das zentrale Informationssystem der
Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte
über den Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen.
Der Obere Gutachterausschuss für
Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen stellt mit BORISplus
interessierten Nutzern
- die Bodenrichtwerte für Bauland
(flächendeckend für NRW),
- die Bodenrichtwerte für
land- und forstwirtschaftlich genutzte sowie sonstige Flächen (soweit vom
Gutachterausschuss beschlossen),
- die Bodenwertübersichten (flächendeckend),
- die
Grundstücksmarktberichte (soweit erstellt und veröffentlicht) sowie
- allgemeine Preisauskünfte
zu Wohnimmobilien (Wohnungseigentum und Einfamilienhäuser soweit Kauffalldaten
aufbereitet wurden)
im Internet zur Verfügung.
Der
Grundstücksmarktbericht wird von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
an Interessenten – vorwiegend Immobilienfirmen, Makler- und Architekturbüros,
Sachverständige und Gutachter, Kreditinstitute, Investoren - gegen eine Gebühr
von 52 € abgegeben bzw. ist für 39 € als Download auf www.borisplus.nrw.de erhältlich.
Die
Mitglieder des Liegenschaftsausschusses erhalten je 1 Exemplar des
Grundstücksmarktberichtes in der Sitzung. Den Fraktionen wird der
Grundstücksmarktbericht zugesandt.
Allgemeine
Informationen
Der Gutachterausschuss für
Grundstückswerte ist als Einrichtung des Landes ein neutrales, von der Stadt
Köln als Behörde weisungsunabhängiges, marktkundiges und sachverständiges
Kollegialgremium. Die Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der
Bezirksregierung nach Anhörung der zuständigen Gebietskörperschaft bestellt;
sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur-,
Bauingenieur-, Bank- und Vermessungswesen sowie Immobilienhandel und Jura. Die
Mitgliedschaft ist ehrenamtlich. Der Gutachterausschuss in der Stadt Köln besteht
derzeit aus dem Vorsitzenden, seinen sechs Stellvertretern sowie 22
ehrenamtlichen Mitgliedern. Die interdisziplinäre Zusammensetzung garantiert
kompetente Lösungen komplexer Bewertungsaufgaben.
Zur Vorbereitung seiner
Arbeiten, insbesondere zur Einrichtung und Führung einer Kaufpreissammlung
bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle, die in Köln
organisatorisch dem Amt für Liegenschaften, Vermessung und
Kataster angegliedert ist.
Um den Markt zu beschreiben,
muss man ihn kennen. Dem Gutachterausschuss ist dazu das Hilfsmittel der
Kaufpreissammlung an die Hand gegeben. Die in ihr geführten Daten werden den
Grundstückskaufverträgen entnommen, die die beurkundenden Stellen (Notare) dem
Gutachterausschuss übersenden müssen. Diese Verträge werden unter
mathematisch-statistischen Gesichtspunkten bei Wahrung des Datenschutzes
analysiert und in aggregierter Form publiziert. Sie sind Grundlage für
Wertermittlungen.
Abstimmungsergebnis:
Kenntnis genommen